Narzędzie online · bezpłatne
Protokół odbioru mieszkania na telefonie.
Przejdź mieszkanie pokój po pokoju: ponad 130 punktów kontroli, 14 pomiarów (piony, płaszczyzny, poziomy) z dopuszczalnymi odchyłkami, zdjęcia usterek i gotowy wykaz w PDF do protokołu dewelopera. Bez rejestracji — dane i zdjęcia zostają w Twoim telefonie.
Zacznij odbiórPomiary z normami
wpisujesz wynik z łaty lub poziomicy — program mówi, czy mieści się w odchyłce
Zdjęcia usterek
aparat otwiera się przy punkcie, zdjęcie trafia do wykazu
PDF dla dewelopera
lista usterek, zdjęcia, terminy i podpisy
Prywatnie
nic nie wysyłamy, działa bez konta
- Wolisz papier? Checklista odbioru w PDF
Jak to działa
Cztery kroki, jeden spacer po mieszkaniu.
01
Dane lokalu
Adres, numer, deweloper i metraż z umowy. Wszystko opcjonalne.
02
Pomieszczenia
Lista jak w Twoim mieszkaniu: przedpokój, salon, łazienka, balkon, komórka.
03
Sprawdzanie i pomiary
Przy każdym punkcie: OK, usterka albo nie dotyczy. Wyniki pomiarów program porównuje z normą.
04
Wykaz w PDF
Usterki ze zdjęciami, tabela pomiarów, terminy z ustawy i miejsce na podpisy.
Pomiary i normy
Ile może odbiegać ściana, sufit i posadzka.
Te wartości narzędzie stosuje automatycznie. Rodzaj tynku wybierasz w kroku 1 — znajdziesz go w umowie albo w standardzie wykończenia.
Tynk gipsowy
PN-B-10110
- Płaszczyzna ścian i sufitu
- ≤ 5 mm pod łatą 2 m, najwyżej 3 miejsca
- Pion ścian
- ≤ 3 mm/m i ≤ 6 mm na wysokość pomieszczenia
- Poziom sufitu
- ≤ 4 mm/m i ≤ 8 mm na całą długość
- Kąt narożnika
- ≤ 4 mm/m
Tynk cementowo-wapienny, kat. III
WTWiORB ITB cz. B z. 1
- Płaszczyzna ścian i sufitu
- ≤ 3 mm pod łatą 2 m, najwyżej 3 miejsca
- Pion ścian
- ≤ 2 mm/m i ≤ 4 mm na wysokość pomieszczenia
- Poziom sufitu
- ≤ 3 mm/m i ≤ 6 mm na całą długość
- Kąt narożnika
- ≤ 3 mm/m
Tynk cementowo-wapienny, kat. IV
WTWiORB ITB cz. B z. 1
- Płaszczyzna ścian i sufitu
- ≤ 2 mm pod łatą 2 m, najwyżej 2 miejsca
- Pion ścian
- ≤ 1,5 mm/m i ≤ 3 mm na wysokość pomieszczenia
- Poziom sufitu
- brak wartości w źródle
- Kąt narożnika
- ≤ 2 mm/m
- Posadzka (wylewka)
- ≤ 5 mm pod łatą 2 m; różnica poziomu ≤ 5 mm w pomieszczeniu (WTWiORB ITB cz. B)
- Okna
- rama w pionie i poziomie ≤ 1,5 mm/m; różnica przekątnych ≤ 2 mm (do 2 m) i ≤ 3 mm (ponad 2 m) (WTWiORB ITB cz. B z. 6)
- Wysokość pokoi
- co najmniej 2,5 m (§ 72 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych)
- Drzwi do pokoi i kuchni
- w świetle ościeżnicy co najmniej 0,8 × 2,0 m (§ 75)
- Balustrada balkonu
- wysokość co najmniej 1,10 m, prześwity do 12 cm (§ 298, budynki wielorodzinne)
- Wentylacja (przepływ)
- łazienka 50 m³/h, WC 30 m³/h, kuchnia elektryczna 30 m³/h (PN-83/B-03430/Az3)
Co zabrać na odbiór
- Łata aluminiowa 2 m i klin pomiarowy (albo szczelinomierz)
- Poziomica (najlepiej 1–2 m) i kątownik
- Laser krzyżowy i dalmierz
- Miarka zwijana
- Tester gniazdek (z diodami)
- Gumowy młotek albo trzonek śrubokręta do opukiwania tynków i posadzek
- Latarka, kartka papieru (test ciągu i szczelności okien), wiadro wody (test kanalizacji)
- Anemometr do kratek wentylacyjnych (opcjonalnie)
- Taśma malarska do oznaczania usterek, naładowany telefon
Jak mierzyć, żeby wynik się obronił
- Mierz w kilku miejscach każdej ściany i wpisuj najgorszy wynik.
- Łatę przykładaj poziomo, pionowo i ukośnie; prześwit mierz klinem, nie „na oko”.
- Pion mierz poziomicą albo laserem na znanej długości — program przeliczy wynik na 1 m.
- Opukaj tynki i wylewkę; głuche miejsca oznacz taśmą i sfotografuj.
- Rób zdjęcie z łatą i klinem w kadrze — to najlepszy dowód dla dewelopera.
Źródła: PN-B-10110 (tynki gipsowe); Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych ITB, część B — zeszyt 1 (tynki cementowo-wapienne, wartości z dawnej PN-70/B-10100), posadzki i zeszyt 6 (stolarka okienna); rozporządzenie w sprawie warunków technicznych z 12.04.2002 r.; PN-83/B-03430/Az3. Wiążące są zapisy umowy i standardu wykończenia. Pomiary nabywcy nie zastępują odbioru technicznego przez specjalistę.
Terminy z ustawy
Co dzieje się po podpisaniu protokołu.
14 dni
od podpisania protokołu deweloper ma na uznanie wad albo uzasadnioną odmowę. Brak odpowiedzi oznacza uznanie wad.
30 dni
od podpisania protokołu na usunięcie uznanych wad. Deweloper może wyznaczyć inny termin, jeśli go uzasadni.
Wada istotna
pozwala odmówić odbioru. Strony ustalają wtedy termin ponownego odbioru.
Art. 41 ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2024 poz. 695, ze zm.). Materiał informacyjny, nie porada prawna ani profesjonalny odbiór techniczny. Więcej w artykule odbiór mieszkania od dewelopera: co sprawdzić.
Czy zdjęcia i dane są gdzieś wysyłane?
Nie. Protokół i zdjęcia zapisują się tylko w pamięci przeglądarki na Twoim telefonie. PDF wysyłasz sam, komu chcesz. Do WHITE.HOUSE trafia coś tylko wtedy, gdy sam wypełnisz formularz wyceny — i wtedy bez zdjęć i bez protokołu.
Czy mogę przerwać i wrócić później?
Tak. Postęp zapisuje się na bieżąco. Otwórz tę stronę na tym samym telefonie i w tej samej przeglądarce, a potem wybierz „Kontynuuj protokół”. W trybie prywatnym przeglądarka może nie zapamiętać postępu, a niektóre przeglądarki (np. Safari na iPhonie) usuwają dane stron nieodwiedzanych przez kilka dni — dlatego pobierz PDF jeszcze w dniu odbioru.
Czy działa bez zasięgu?
Otwórz stronę, gdy masz internet. Po rozpoczęciu sprawdzania narzędzie pobiera w tle wszystko, czego potrzebuje do PDF, więc zaznaczanie usterek, zdjęcia i utworzenie PDF działają też przy słabym zasięgu w mieszkaniu. Do wysłania formularza wyceny potrzebny jest internet.
Czy wykaz zastępuje protokół dewelopera?
Nie. Protokół odbioru podpisujesz z deweloperem. Wykaz pomaga niczego nie pominąć: usterki przepiszesz do protokołu albo dołączysz PDF jako załącznik i poprosisz o podpis na obu dokumentach.
Skąd biorą się dopuszczalne odchyłki?
Dla tynków gipsowych z normy PN-B-10110, dla tynków cementowo-wapiennych z Warunków technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych ITB (kategorie III i IV), dla posadzek i okien z kolejnych części tych warunków, a wysokość pokoi, drzwi i balustrady z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych z 12.04.2002 r. Wiążące są jednak zapisy Twojej umowy i standardu wykończenia — jeśli przewidują ostrzejsze wymagania, liczą się one.
Jak sprawdzić, czy tynk albo wylewka są „głuche”?
Opukaj powierzchnię co kilkadziesiąt centymetrów gumowym młotkiem albo trzonkiem śrubokręta. Pełny, twardy dźwięk jest w porządku. Głuchy, pusty odgłos oznacza zwykle odspojenie od podłoża — zaznacz miejsce taśmą, zrób zdjęcie i wpisz usterkę. Dla głuchych tynków nie ma wartości liczbowej: to wada wykonania, którą opisujesz miejscem i zasięgiem.
Czy to profesjonalny odbiór techniczny?
Nie. Narzędzie prowadzi przez oględziny i pomiary punkt po punkcie oraz porównuje wyniki z dopuszczalnymi odchyłkami, ale wynik zależy od Twojego sprzętu i sposobu pomiaru. Nie zastępuje pomiarów instalacji ani odbioru przez specjalistę. WHITE.HOUSE nie wykonuje profesjonalnych odbiorów technicznych.
Ile to kosztuje?
Nic. Bez rejestracji, bez e-maila i bez aplikacji do instalowania — działa w przeglądarce telefonu.
Co dalej po odbiorze?
Deweloper ma 14 dni na odpowiedź w sprawie zgłoszonych wad i co do zasady 30 dni na usunięcie uznanych wad. W tym czasie warto zaplanować wykończenie, ale prace, które mogłyby zakryć usterki, zaczynaj dopiero po ich usunięciu.
Zaproszenie
Odebrane? Teraz wykończenie.
Opisz lokal i zakres prac. Oddzwonimy, żeby omówić szczegóły. Wycena jest bezpłatna.
+48 725 260 666biznes.whitehouse@gmail.com