Odbiór mieszkania od dewelopera w Krakowie: co sprawdzić?

Co przygotować przed spotkaniem z deweloperem?

Zabierz umowę deweloperską z załącznikami: rzut lokalu, opis standardu i listę uzgodnionych zmian lokatorskich. Przyda się telefon z aparatem, latarka, notatnik, miarka i poziomica. Możesz też poprosić o obecność niezależnego specjalisty od odbiorów technicznych. Własna lista kontrolna pomaga, ale nie zastąpi jego pomiarów i opinii.

Pobierz bezpłatną checklistę odbioru mieszkania (PDF): 53 punkty i miejsce na wpisanie wad do protokołu.

Ściany, sufity i posadzki

Szukaj pęknięć, ubytków, zacieków i odspojeń. Obejrzyj narożniki i połączenia ścian z sufitem, najlepiej w świetle dziennym i z latarką przyłożoną do ściany pod ostrym kątem. Wątpliwości co do równości ocenia się względem umowy, standardu i warunków technicznych, a nie jednej „dopuszczalnej liczby milimetrów” z internetu.

Na posadzkach zwróć uwagę na pęknięcia, ubytki, miejsca o innym odgłosie i ślady wilgoci. Zanim zamówisz panele, deskę czy płytki, wykonawca powinien ocenić podłoże pod kątem wymagań wybranego materiału.

Okna, drzwi i balkon

Otwórz i zamknij każde skrzydło. Sprawdź klamki, uszczelki, szyby i ramy, a rysy i uszkodzenia od razu fotografuj. Zwróć uwagę na ościeża, parapety oraz balkon lub taras, jeśli są objęte umową. Nie demontuj okuć i nie regeluj mechanizmów na własną rękę.

Instalacje i wentylacja

Oceniaj tylko to, co widać, bez ingerencji w instalacje. Sprawdź, czy gniazda, łączniki, grzejniki i podejścia wodne są kompletne i znajdują się tam, gdzie wskazuje dokumentacja. Nie otwieraj rozdzielnicy i nie wykonuj samodzielnie pomiarów elektrycznych ani prób instalacji gazowej. Jeśli masz wątpliwości, poproś dewelopera o protokoły badań.

Kratki wentylacyjne powinny być dostępne i niezasłonięte. Zacieki przy pionach, grzejnikach i na suficie dokumentuj zdjęciami.

Protokół odbioru i terminy

W sytuacjach objętych art. 41 ustawy deweloperskiej zauważone wady wpisuje się do protokołu odbioru. Deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu, żeby na piśmie uznać wady albo odmówić ich uznania i podać powód. Jeśli w tym czasie nie odpowie, uważa się, że wady uznał.

Uznane wady deweloper powinien usunąć w ciągu 30 dni od podpisania protokołu. Jeżeli mimo należytej staranności nie jest w stanie zdążyć, może wyznaczyć inny termin i musi go uzasadnić. Gdy nie dotrzyma terminu, nabywca może wyznaczyć nowy, a po jego upływie usunąć wady na koszt dewelopera. Dla wady istotnej obowiązują osobne zasady, w tym możliwość odmowy odbioru i ponowny odbiór.

Nie podpisuj protokołu z pustą rubryką usterek, jeśli zauważyłeś wady. Przy każdej wpisz pomieszczenie, miejsce i opis, a najlepiej także numer zdjęcia. W sprawach spornych skorzystaj z pomocy rzeczoznawcy budowlanego lub prawnika.

Od odbioru do wykończenia

Po odbiorze ustal kolejność: najpierw poprawki dewelopera, potem prace, które mogłyby zakryć wady. Instalacje, sufity podwieszane, łazienka, gładzie, malowanie i podłogi powinny mieć jeden plan. Zobacz, w jakiej kolejności wykańczać mieszkanie od dewelopera.

WHITE.HOUSE wykańcza mieszkania i domy w Krakowie i okolicach, także na Prądniku Białym i w Bronowicach. Nie wykonujemy profesjonalnych odbiorów technicznych: checklista to materiał informacyjny, który pomaga przygotować się do odbioru i do wykończenia.